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imtoken下载新版本 」贝壳上半年净亏损25亿,新房业务偏好央国资房企

admin imtoken最新版2.10.4 2022年09月14日

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为了降低催收风险,贝壳不愿意和私企合作。

在企业物业业绩普遍下滑、哀鸿遍野之际,行业中介贝壳-W(02423。HK)也交出了一份惨淡的成绩单。

根据壳牌发布的最新数据,今年上半年,公司净收入263亿元,同比下降41.3%;净亏损24.85亿元,去年同期为21.74亿元;调整后净亏损5.92亿元,去年同期为31.4亿元;每股亏损,0.7元。不支付股息。

上述调整后净利润为非美国通用会计准则的财务指标,不包括股份报酬、无形资产摊销、长期投资、应收贷款公允价值变动和以公允价值计量的或有对价、商誉减值、无形资产和其他长期资产等。

一直以来,贝壳倾向于用调整后的指标来衡量业绩,但在如今的行业环境下,“亏损”已经成为贝壳和房企难以绕开的壁垒。

仔细拆分,上半年,贝壳四大业务线交易规模全部下滑,存量房总交易额7676亿元,同比下降42.1%;新房成交量4154亿元,同比下降50.6%;家装交易额为15亿元,去年同期为1亿元;新兴业务及其他交易金额410亿元,同比下降66.8%。

交易规模的下降直接影响壳的收入。上半年,贝壳存量房净收入从2021年同期的198亿元下降41.1%,至今年的117亿元;新房业务净收入从2021年同期的238亿元下降47.2%至今年的126亿元。

家装业务方面,随着壳牌在2022年第二季度完成对圣都家装的收购,后者的财务业绩开始得到巩固。上半年,壳牌来自该业务的净收入为11亿元,2021年同期为8000万元。新兴业务方面,贝壳期内净收入10亿元,同比下降17.1%。

持续低温的楼市环境是影响贝壳业绩的最主要因素。今年以来,受疫情反复、部分房企债务状况不佳、购房者信心不足等影响,新房销售数据持续走低,二手房成交也处于低位。一线城市二手房价格近几个月来首次同比下跌。

为了应对市场环境的变化,壳牌对存量房业务中亏损的连锁店进行管理,通过调整区域运营团队的组织结构,降低了门店的租赁成本,降低了连锁店的固定成本和盈亏平衡点。

日新月异的新房市场也让贝壳更倾向于与优质房企合作。公告显示,上半年,壳牌与优选开发商(如国企、央企开发商)开展整体业务合作,提升项目品质和适销性;为了降低应收账款的催收风险,开发商还实行了“预收佣金”的策略。

壳牌表示,2022年第二季度,国有企业和私人开发商的渠道渗透率较上月大幅增长。越来越多的国企和私房企业在拓展渠道,帮助提升销售业绩。

高盛发布研究报告称,得益于与国企和优质开发商合作的策略,壳牌将应收账款的收款天数从100天减少到72天,为第二季度带来了30亿元人民币的经营性现金流。市场调整后,市场份额有望恢复,现金回报和风险管理能力将是可持续增长的关键因素。

除了这两项传统业务,在收购圣都家装后,壳牌试图通过家装业务增加盈利点,通过增加家居产品的销售来提高合同均价和利润。为了提升经纪人的积极性,贝壳制定了业务联动规则,店家可以在与指导装修业务的客户签约后五天内领取佣金。

截至2022年6月30日,贝壳已在24个城市开设136家家装门店。但从收入规模来看,家装业务仍然难以承载,整体收入贡献仍然有限。

回顾上半年业绩,壳牌董事长兼首席执行官彭永东表示,第二季度,在积极宽松的政策和有效的疫情防控下,中国房地产交易市场尤其是股票市场出现了一系列积极变化。但长期来看,壳牌的内外部环境无疑充满挑战,不确定性持续增加。随着“一体两翼”战略的推进,组织涉及的业务变得更加多样和复杂。

展望2022年下半年,壳牌认为房地产市场将逐步企稳复苏,政府政策也偏向扶持,重点满足美好生活需求。但考虑到近期房地产政策措施的潜在影响、新冠肺炎疫情的不确定性等。,壳牌预计第三季度总净收入在165亿元至170亿元之间,比2021年同期下降约6.1%至8.8%。